Respuesta rápida: reformar una casa por completo cuesta en 2026 entre 400 y 1.400 €/m² (sin IVA). Lo habitual es moverse entre 500 y 850 €/m² en un adosado o chalet en buen estado, y entre 600 y 1.000 €/m² en una casa de pueblo.
En cifras totales: un adosado de 140 m² suele quedar en 70.000–105.000 €, un chalet de 200 m² en 110.000–170.000 € y una casa de pueblo de 150 m² en 90.000–150.000 €.
Precios verificados el 7 de octubre de 2026.
Última actualización: 7 de octubre de 2026
Una casa no se reforma como un piso. Aquí también pagas el tejado, la fachada, el aislamiento y, a veces, la estructura, partidas que en un piso corren a cargo de la comunidad.
Por eso dos casas con los mismos metros pueden tener presupuestos que se diferencian en 50.000 € o más. A continuación verás de dónde sale esa diferencia.
Resumen de precios: cuánto cuesta reformar una casa en 2026
Rangos para una reforma integral: interior completo, instalaciones nuevas y, en la casa de pueblo, también cubierta y fachada. Todos los importes son sin IVA.
| Concepto | Mínimo (básica) | Habitual (media) | Alto |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 400–450 €/m² | 500–1.000 €/m² | 1.100–1.400 €/m² o más |
| Adosado de 140 m² | 56.000 € | 70.000–105.000 € | 154.000 € o más |
| Chalet o casa aislada de 200 m² | 90.000 € | 110.000–170.000 € | 240.000 € o más |
| Casa de pueblo de 150 m² (con tejado y fachada) | 75.000 € | 90.000–150.000 € | 210.000 € o más |
Calcula o pide tu presupuesto de reforma
Cómo leer la tabla: el tramo mínimo corresponde a una casa con estructura y tejado sanos en la que solo se renueva el interior. El tramo alto incluye refuerzo estructural, cambio de distribución o acabados de gama alta.
Para casos concretos, consulta la reforma integral de una casa de 150 m² y la reforma de una casa de pueblo de 200 m².
Fuentes y método: rangos elaborados el 7 de octubre de 2026 a partir de los precios publicados por Habitissimo (guías de casa antigua, casa rural, tejados y SATE, actualizadas entre junio y septiembre de 2026), Cronoshare (enero de 2026), Trustlocal (septiembre de 2026), RealAdvisor (julio de 2026) y El Español (julio de 2026, precios de cubiertas). Donde las fuentes no coincidían, hemos tomado el tramo central. Todo está unificado sin IVA.
Chalet, adosado o casa de pueblo: por qué cambia tanto el precio
- Adosado. Es el más parecido a un piso grande: suele tener la estructura en buen estado y solo una o dos fachadas propias. Lo que lo encarece son las dos o tres plantas, la escalera y tener más de un baño.
- Chalet o casa aislada. Tiene más metros, cuatro fachadas y cubierta completa, y casi siempre calefacción individual. Las partidas exteriores pesan mucho más.
- Casa de pueblo o casa antigua. Es la más imprevisible. Muros de piedra o adobe, vigas de madera, humedades por capilaridad y tejados sin aislar hacen que el €/m² se dispare si hay que tocar la estructura.
Si dudas entre comprar una casa o un piso para reformar, compara con nuestra guía de cuánto cuesta reformar un piso: precio por m² y qué incluye. Ahí verás que el €/m² de un piso es menor porque la comunidad paga la envolvente.
Qué incluye y qué no incluye el precio de reformar una casa
Normalmente incluido en una reforma integral:
- Demoliciones y desescombro, con contenedores y gestión de residuos.
- Albañilería: tabiquería, recrecidos, falsos techos y alisado de paredes.
- Instalaciones nuevas de electricidad, fontanería y saneamiento hasta la acometida.
- Suelos, revestimientos, puertas interiores y pintura.
- Cocina y baños (muebles, encimera, sanitarios y grifería).
Partidas de casa que muchas veces van aparte (pregunta siempre):
- Tejado: retejado, cambio de cubierta o aislamiento.
- Fachada: revoco, pintura o aislamiento exterior (SATE).
- Estructura: refuerzo de forjados, cambio de vigas o cimentación.
- Tratamiento de humedades por capilaridad o filtraciones.
- Calefacción (caldera, aerotermia o suelo radiante) y ventanas.
- Exterior de la parcela: vallado, jardín, piscina o garaje.
- Proyecto, dirección de obra, licencia de obra mayor, ICIO e IVA.
Licencia, proyecto e IVA
Una reforma integral de casa casi siempre requiere licencia de obra mayor y proyecto técnico. El proyecto cuesta entre el 4 % y el 7 % del presupuesto de ejecución. Licencia, ICIO y tasas suman entre el 2 % y el 5 %, según el municipio.
Lo detallamos en cuánto cuesta un proyecto de reforma de vivienda (arquitecto y aparejador).
Si es tu vivienda de uso particular, tiene más de 2 años y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible, puedes pagar IVA del 10 % en vez del 21 %. En una reforma de 120.000 € la diferencia ronda los 13.000 €.
Desglose: materiales, mano de obra y partidas exteriores
Igual que en un piso, la mano de obra se lleva entre el 55 % y el 65 % del presupuesto. La diferencia en una casa está en el reparto: la envolvente (tejado, fachada, ventanas y aislamiento) puede llevarse hasta un tercio del total.
| Bloque | % del presupuesto | Peso de la mano de obra |
|---|---|---|
| Envolvente: tejado, fachada, ventanas y aislamiento | 20–30 % | Alto |
| Albañilería, suelos y revestimientos | 20–25 % | Alto |
| Instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción) | 15–20 % | Medio |
| Cocina y baños | 12–18 % | Bajo (pesa el material) |
| Demoliciones, residuos y medios auxiliares | 5–8 % | Muy alto |
| Proyecto, dirección, licencia e ICIO | 7–12 % | — |
Precios orientativos de las partidas exteriores (sin IVA):
| Partida | Precio orientativo | Ejemplo |
|---|---|---|
| Renovación completa de tejado | 60–150 €/m² | Cubierta de 100 m²: 6.000–15.000 € |
| Retejado parcial (cambiar tejas rotas) | Desde 20 €/m² | 100 m²: unos 2.000 € |
| Aislamiento exterior de fachada (SATE) | 60–120 €/m² | 120 m² de fachada: unos 9.000 €, sin andamio |
| Pintura de fachada de una casa unifamiliar | 1.000–1.800 € | Sin reparaciones de revoco |
| Aislamiento interior (trasdosado) | 25–40 €/m² | Cuando no se puede tocar la fachada |
| Instalaciones completas (luz y agua) | 7.000–12.000 € | Casa de 120–150 m², sin calefacción |
Para montar tu propio desglose, sigue la guía de partidas de un presupuesto de reforma y cómo calcularlo. También puedes ver el ejemplo de presupuesto por estancias, cuyo interior es aplicable a una casa.
Qué hace subir o bajar el precio de reformar una casa
- Estado de la estructura. Es el factor que más pesa. Reforzar forjados, cambiar vigas de madera o actuar sobre la cimentación puede sumar 15.000 € o más. Con refuerzo estructural, el €/m² de una casa antigua sube en torno a un 25-30 %.
- Tejado. Una cubierta sin aislar y con tejas rotas obliga a una renovación completa. El precio de la teja casi se ha duplicado en los últimos años.
- Humedades. Las humedades por capilaridad, típicas de las casas de pueblo, pueden encarecer las partidas afectadas en más de un 20 %.
- Cambio de distribución. Mover baños, cocina o escalera multiplica la albañilería y las instalaciones. Mantener la distribución es el mayor ahorro posible.
- Número de plantas y baños. Cada planta añade escaleras, andamios y recorridos de instalación, y cada baño suma entre 3.500 y 5.000 €.
- Accesibilidad. Calles estrechas de pueblo, sin sitio para el contenedor ni para la grúa, encarecen el acopio y el desescombro.
- Amianto. Las cubiertas de uralita (fibrocemento) solo puede retirarlas una empresa inscrita en el RERA, y eso tiene un coste aparte.
- Zona. En Baleares, el País Vasco o el entorno de Madrid y Barcelona la mano de obra es claramente más cara que en el interior peninsular.
Si la casa tiene muchos años, consulta el precio por m² de la reforma integral de una casa antigua. Y si estás pensando en convertir un bajo comercial, mira la reforma de local a vivienda.
Ejemplo de presupuesto: casa de pueblo de 150 m²
Casa de dos plantas y 150 m² de los años 50, en un pueblo del interior. Tiene muros de carga, vigas de madera en mal estado en un forjado y humedades en planta baja. Se renueva la cubierta, todas las instalaciones y el interior, con calidades medias y dos baños. Importes sin IVA, con precios de mercado de octubre de 2026.
| Partida | Qué incluye | Importe |
|---|---|---|
| Proyecto y dirección de obra | Arquitecto y aparejador | 7.000 € |
| Licencia, ICIO y tasas | Obra mayor | 3.500 € |
| Demoliciones y residuos | Interior, suelos, tabiques y contenedores | 5.000 € |
| Cubierta | 110 m², con aislamiento y teja nueva | 12.000 € |
| Refuerzo estructural | Sustitución de vigas y refuerzo de un forjado | 9.000 € |
| Humedades | Saneado de muros y barrera contra capilaridad en planta baja | 4.500 € |
| Fachada | Picado, revoco y pintura | 6.000 € |
| Ventanas y puerta exterior | PVC con rotura de puente térmico | 9.000 € |
| Albañilería y aislamiento interior | Tabiquería, trasdosados y falsos techos | 14.000 € |
| Electricidad | Instalación completa y boletín | 6.000 € |
| Fontanería y saneamiento | Red nueva hasta la acometida | 6.000 € |
| Calefacción | Aerotermia con radiadores | 10.000 € |
| Suelos y revestimientos | Porcelánico y alicatados | 9.000 € |
| Carpintería interior | 8 puertas y barandilla de escalera | 4.500 € |
| Cocina | Muebles y encimera (sin electrodomésticos) | 7.000 € |
| Baños (2) | Platos de ducha, sanitarios, mamparas y grifería | 9.000 € |
| Pintura interior | Plástica lisa | 3.000 € |
| Medios auxiliares, seguro y limpieza | Andamio, póliza y limpieza final | 2.500 € |
| Total sin IVA | ≈ 847 €/m² | 127.000 € |
| Total con IVA del 10 % | Si se cumplen los requisitos | 139.700 € |
| Reserva para imprevistos (15 %) | Recomendada en casas antiguas | + 19.000 € |
Si esa misma casa tuviera la estructura y el tejado sanos, ahorrarías las partidas de cubierta, refuerzo y humedades: el presupuesto bajaría a unos 100.000 € sin IVA.
Para comparar formatos con los presupuestos que recibas, descarga nuestro ejemplo de presupuesto de reforma en PDF.
Plazos para reformar una casa
- Proyecto y licencia de obra mayor: normalmente de 1 a 3 meses, aunque en algunos ayuntamientos se va a más de 6.
- Adosado: de 3 a 5 meses de obra.
- Chalet: de 4 a 7 meses, según los metros y las partidas exteriores.
- Casa de pueblo con estructura y tejado: de 6 a 10 meses.
El tejado y la fachada conviene hacerlos fuera de la temporada de lluvias. Si la obra empieza en otoño, prioriza la cubierta para poder trabajar dentro con la casa cerrada.
Errores frecuentes al presupuestar la reforma de una casa
- Presupuestar solo el interior. Si no revisas antes el tejado, la estructura y las humedades, las sorpresas aparecen con la obra empezada y salen más caras.
- No pedir una inspección técnica previa. En una casa antigua, que un arquitecto o aparejador revise la estructura antes de comprar o presupuestar puede ahorrarte miles de euros.
- Reservar poco para imprevistos. En casas antiguas lo prudente es un 15 % extra, no un 10 %.
- Olvidar la cédula de habitabilidad o la primera ocupación. En una rehabilitación importante puede hacer falta para dar de alta la luz y el agua.
- Comparar presupuestos que no incluyen lo mismo. Exige partidas con mediciones y comprueba que todos incluyen el andamio, el desescombro y la licencia.
¿Te interesa más un piso? Tienes precios por tamaño de 70 m², 90 m², 100 m² y 120 m².
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar una casa en 2026?
Una reforma integral cuesta entre 400 y 1.400 €/m² sin IVA. Lo habitual es moverse entre 500 y 850 €/m² en adosados y chalets, y entre 600 y 1.000 €/m² en casas de pueblo. Precios verificados el 7 de octubre de 2026.
¿Qué incluye normalmente el precio?
Incluye demoliciones, albañilería, instalaciones nuevas, suelos, puertas, cocina, baños y pintura. Suelen ir aparte el tejado, la fachada, la estructura, las humedades, la calefacción, las ventanas, el proyecto, la licencia y el IVA.
¿Cuánto tarda la reforma de una casa?
La obra dura de 3 a 5 meses en un adosado, de 4 a 7 en un chalet y de 6 a 10 en una casa de pueblo con tejado y estructura. Hay que sumar de 1 a 3 meses para conseguir la licencia de obra mayor.
¿Necesito licencia de obra mayor para reformar una casa?
Si tocas la estructura, la fachada, la cubierta o la distribución, casi siempre sí, y con proyecto técnico. Para obras solo interiores, algunos ayuntamientos aceptan una comunicación previa. Consulta siempre la ordenanza de tu municipio.
Calcula tu presupuesto o pídelo
Para una primera cifra según los metros, el tipo de casa y las calidades, usa nuestra calculadora de presupuesto de reforma online.
Después pide al menos tres presupuestos con partidas y mediciones, idealmente tras una visita técnica a la casa, y compáralos con las tablas de esta guía.
Los precios de esta página son orientativos. Proceden del cruce de precios de mercado publicados en 2026 por Habitissimo, Cronoshare, Trustlocal, RealAdvisor y El Español, verificados el 7 de octubre de 2026, y no sustituyen un presupuesto.